Theo giới kinh doanh, dù giá bất động sản đã giảm nhưng vẫn cao so với nhu cầu của người dân và chưa thu hút được các nhà đầu tư (yếu tố quan trọng quyết định sự tăng trưởng của thị trường) quay trở lại... Vấn đề đặt ra hiện nay là làm sao để kích được người tiêu dùng? Xem ra câu trả lời sẽ không đơn giản khi kinh tế thế giới chưa cho thấy dấu hiệu hồi phục rõ ràng.

"Mỗi tháng sau khi trừ chi phí tôi còn 10 triệu. Với thu nhập cũng thuộc loại cao đó nhưng thử hỏi biết bao giờ mới mua nổi một căn nhà khoảng một tỷ đồng một kỹ sư cho biết."

Cùng giảm để hút khách

Mở đầu cho cuộc đua giảm giá là căn hộ của Công ty Hoàng Anh Gia Lai. Sau khi đơn vị này giảm giá từ 550 đến 950 USD mỗi m2 hai dự án Hoàng Anh River View và Phú Hoàng Anh (giảm 40%) tại TP.HCM, các doanh nghiệp khác đồng loạt đua theo.

Công ty Đất Xanh hạ giá bán căn hộ Sunview Apartment (quận Thủ Đức) từ 1.300 USD xuống còn 764 USD/m2 (giảm 50% so với tháng 11/2008). Ngoài ra, đơn vị này còn hỗ trợ khách hàng 4% lãi suất ngân hàng cho đến hết ngày 1/1/2010. Ngoài mức hỗ trợ trên, khách hàng mua căn hộ Sunview cũng được vay 70% giá trị căn hộ trong vòng 15 năm tại các ngân hàng Tiên Phong Bank, Vietinbank...

Trước đây, “anh cả” trong làng bất động sản là Công ty Cổ phần Phát triển nhà Thủ Đức (Thủ Đức House) tuyên bố không bao giờ giảm giá nhưng gần đây đã “phá bỏ lời thề”. Cuối tháng 2, đơn vị này giảm 10% dự án TDH Trường Thọ cho đến hết ngày 30/4.

Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển Hồng Hà tung chiêu “chia sẻ lợi ích với khách hàng” bằng cách hạ giá dự án The Morning Satr (quận Bình Thạnh) từ 2.000 USD (năm 2008) xuống còn 1.200 - 1.500 USD/m2. Không chịu lép vế các “đại gia”, ngày 2/3 dự án Montana (Q.Tân Phú) cũng xuất hiện nhiều topic rao giảm giá 2 triệu đồng/m2 cho 30 khách hàng đầu tiên.

Bộ Xây dựng cũng có nhiều cơ chế thông thoáng với những doanh nghiệp đầu tư xây nhà giá thấp phục vụ công nhân viên chức và những người có thu nhập thấp. Đây là loại nhà ở chung cư có diện tích căn hộ tối đa không quá 70 m2 do các doanh nghiệp có chức năng kinh doanh nhà ở đầu tư xây dựng để bán (trả tiền một lần hoặc bán trả góp) cho các đối tượng có thu nhập thấp tại khu vực đô thị. Đối tượng được mua nhà ở giá thấp là cán bộ, công chức, viên chức, lực lượng vũ trang, người lao động trong các thành phần kinh tế chưa có nhà ở hoặc có nhà ở nhưng diện tích bình quân dưới 5 m2/người và có thu nhập bình quân dưới 1,5 triệu đồng/người/tháng. Đó cũng được xem là một trong nhiều biện pháp để hâm nóng thị trường bất động sản.

Liệu có hiệu quả?

Dù giá đất nền dự án đã xuống thấp nhưng vẫn còn rất xa với những người có nhu cầu thực sự về nhà ở nên giao dịch kém. Nếu có nhu cầu về nhà ở thực sự, những người này sẽ chọn mua căn hộ hoặc nhà phố chứ không mua đất nền, do đó giao dịch đất nền vẫn nhỏ giọt và thậm chí đã ngưng hẳn.

Thị trường căn hộ thuộc phân khúc trung bình thấp cũng thiếu, hầu như là chưa có sản phẩm mới, nên thị trường không có chuyển biến mới so với trước. Một số ít giao dịch thành công đa phần là tập trung vào nhóm khách hàng có nhu cầu thực để ở chứ không phải để đầu tư. Giá căn hộ cao cấp giảm liên tục, tuy nhiên vẫn khá ế ẩm khi người dân không mặn mà lắm với việc mua căn hộ cao cấp trong giai đoạn này.

Vấn đề lớn nhất đặt ra lúc này là đại bộ phận người có nhu cầu nhà ở là dân nhập cư. Trong đó có người có thu nhập cao nhưng cũng có người thu nhập rất thấp. Nhưng nếu tính kỹ thì cho dù có thu nhập cao (15 triệu/tháng) cũng khó sở hữu một căn nhà có giấy tờ đầy đủ với giá bèo là 1 tỷ đồng.

Nhu cầu nhà ở rất thật trong xã hội, thậm chí đó là nhu cầu cấp bách nhưng giữa cung và cầu chưa gặp nhau. Một lối thoát duy nhất để rã băng bất động sản là làm sao phối hợp với ngân hàng để có những sản phẩm vay phù hợp và thông thoáng hơn hiện tại.

AN NA